Kako poteka cenitev nepremičnine?
Naš postopek je pregledno zasnovan, da zagotovimo natančnost, strokovnost in zanesljiv rezultat, ki ga lahko uporabite za prodajo, nakup, kredit ali pravne postopke. Sledi 6 korakov, s katerimi zagotovimo, da bo cenitev nepremičnine temeljila na preverljivih podatkih in vaši dejanski situaciji.
Naročilo cenitve nepremičnine
Prvi korak pri cenitvi nepremičnine je oddaja povpraševanja z osnovnimi podatki o vaši nepremičnini. Na podlagi teh informacij pripravimo ponudbo, prilagojeno vašemu namenu – bodisi za prodajo, nakup, kredit ali sodne postopke. Določimo vrsto ocene vrednosti, časovni okvir in okvirne stroške. Na ta način že v izhodišču zagotovimo, da bo cenitev nepremičnine potekala hitro, strokovno in pregledno.
Priprava dokumentacije za cenitev
Za uspešno in strokovno cenitev nepremičnine potrebujemo predvsem gradbeno in uporabno dovoljenje oz. lokacijska informacija (pri zemljiščih), energetsko izkaznico, tlorise, tehnične opise ter podatke o morebitnem najemu nepremičnine.
Ogled nepremičnine na lokaciji
Naš strokovnjak osebno obišče nepremičnino, da preveri dejanske lastnosti objekta, opremljenost, stanje, dostopnost in vplive okolice.
Ta korak je ključen, saj prav fizični ogled zagotovi, da bo cenitev nepremičnine temeljila na resničnem stanju in ne le na podatkih iz dokumentacije.
Tržna analiza in vrednotenje nepremičnine
Na osnovi zbranih informacij izvedemo poglobljeno tržno analizo. Upoštevamo primerljive prodaje, lokacijo, stanje trga in vse dejavnike, ki vplivajo na vrednost. Naše vrednotenje nepremičnine temelji izključno na preverljivih in aktualnih podatkih, zato lahko zaupate, da bo cenitev nepremičnine realna in tržno utemeljena.
Izdelava poročila o oceni vrednosti nepremičnine
Pripravimo pregledno, strokovno in razumljivo poročilo, ki vključuje uporabljeno metodologijo, tržno analizo in utemeljitev končne ocene vrednosti. Poročilo je veljavno za banke, notarje, sodišča ali notranje evidence podjetij. Prejmete ga v PDF obliki, po želji pa tudi kot kakovostno tiskano verzijo. Tako boste imeli v rokah dokaz, da je bila cenitev nepremičnine opravljena strokovno in skladno s standardi.
Kaj storiti, le se s cenitvijo nepremičnine ne strinjate?
Če opazite nepravilnosti – napačne podatke, neustrezno metodologijo ali napačne primerjalne prodaje – lahko zahtevate dodatna pojasnila ali popravek. Po potrebi je mogoče naročiti tudi drugo neodvisno cenitev nepremičnine, ki zagotovi objektivnost in pošteno vrednotenje.
