Poročilo o oceni vrednosti nepremičnine predstavlja podlago za zanesljive in verodostojne odločitve. Temelji na analizi trga, naprednih statističnih metodah in jasno razlaganih ugotovitvah vrednosti. Pri nas je pripravljeno skladno z mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti (MSOV), kar zagotavlja, da ga sprejemajo banke, sodišča, notarji in druge institucije.
Kaj vsebuje poročilo o oceni vrednosti?
Naše cenitveno poročilo je oblikovano tako, da naročniku omogoča jasen vpogled v ključne podatke in razloge za ocenjeno vrednost. Vključuje:
- Osnovne podatke o nepremičnini – opis zemljišča, stavbe ali enote, skupaj z osnovnimi pravnimi podatki.
- Analizo trga – pregled aktualnih tržnih razmer, makroekonomskih kazalnikov in lokalnih trendov.
- Grafične in statistične prikaze – primerjave oglaševanih in realiziranih cen podobnih nepremičnin glede na površino, starost in lokacijo.
- Uporabljene metode vrednotenja – primerjalna, dohodkovna in stroškovna metoda, skupaj z utemeljitvijo izbire.
- Rezultate in končno oceno vrednosti – jasno predstavljeno in podprto z relevantnimi podatki.
Dokument vam omogoča:
- premišljene in varne odločitve pri nakupu, prodaji ali investicijah,
- pridobitev financiranja pri bankah,
- uporabo kot dokaz v sodnih postopkih,
- pregledno dokumentacijo za davčne in računovodske namene.
Primer strokovnega poročila
Spodaj si lahko ogledate primer poročila o oceni vrednosti, pripravljenega za enega od naših naročnikov (z anonimiziranimi podatki). V njem boste videli, kako združujemo pregledno strukturo, jasne razlage in strokovno analizo trga.
Poročilo o oceni vrednosti nepremičnine
Na pregleden način so prikazani vsi glavni podatki in ugotovitve ocenjevane nepremičnine.
Na jedrnat način so navedene vse ključne lastnosti zemljišča predmeta ocenjevanja
Na jedrnat način so navedene vse ključne lastnosti stavbe predmeta ocenjevanja
Pri analizi trga so predstavljeni vsi za cenitev najpomembnejši makroekonomski pokazatelji
Na pregleden način so predstavljeni vsi načini vrednotenja
V vsakem poročilu je na dan cenitve vključena analiza oglaševane ponudbe. Oglaševane cene so prikazane v grafu v odvisnosti od površine in starosti objektov.
V vsakem poročilu je vključena statistika realiziranih cen primerljivega tržnega segmenta. S pomočjo statističnih metod je izračunano kateri dejavniki (površina, starost, lokacija,…) in v kakšni meri vplivajo na vrednost nepremičnin.
V ožji izbor primerljivih prodaj so izbrane le nepremičnine, ki so glede na statistične izračune najbolj primerljive z ocenjevano nepremičnino. Izračuni so tudi osnova za izračun prilagoditev. Na ta način zagotavljamo zanesljivejše in objektivnejše ocene vrednosti nepremičnin.
V grafih so prikazani vsi posli primerljivega tržnega segmenta, vpliv posameznih spremenljivk na ceno (trendi), za cenitev izbrani primerljivi posli, obseg prilagoditev na vrednosti ocenjevane nepremičnine ter končno ocenjena vrednost nepremičnine. Grafičen prikaz uporabnikom poročila zagotavlja preglednost in sledljivost postopka ocene vrednosti predmeta ocenjevanja.
Na pregleden način so prikazani sklepi ocene vrednosti. Sklepi vključujejo oceno zanesljivosti ocene vrednosti (ocenjen glede na število in kvaliteto primerljivih transakcij), komentar prodajljivosti nepremičnine ter tveganja povezana z nepremičnino.
Poročilo o oceni vrednosti z analizo občutljivosti Monte Carlo
Na jedrnat način so navedeni vse ključne lastnosti zemljišča v razvoju, ki je predmet ocenjevanja
Na jedrnat način so navedeni vse ključne lastnosti objekta v gradnji, ki je predmet ocenjevanja
Predstavljeni so predvideni denarni tokovi projekta v razvoju (prihodki in stroški) v pred začetkom investicije in verjetnosti nastopa teh denarnih tokov. Upoštevani so tudi scenariji zamud pri projektu.
Predstavljeni so predvideni denarni tokovi projekta v razvoju (prihodki in stroški) v pred gradnjo in verjetnosti nastopa teh denarnih tokov. Upoštevani so tudi scenariji zamud pri projektu
Predstavljene so najverjetnejše ocene vrednost nepremičninskega projekta pred začetkom gradnje in ob predpostavki dokončanja. Dodana je analiza občutljivosti ter za potrebe bank izračunani glavni parametri kreditnega tveganja: izpostavljenost (EAD), verjetnost neplačila (PD), izguba ob neplačilu (LGD) in pričakovana izguba (Expected loss) pri različnih obsegih financiranja (LTV).
Prikaz simulacije različnih ocen vrednosti nepremičnine v gradnji pri različnih nastopih dogodkov.
Predstavljene so najverjetnejše ocene vrednost nepremičninskega projekta pred začetkom investicije in ob predpostavki dokončanja. Dodana je analiza občutljivosti ter za potrebe bank glavni parametri kreditnega tveganja: izpostavljenost (EAD), verjetnost neplačila (PD), izguba po neplačilu (LGD) in pričakovana izguba (Expected loss) pri različnih obsegih financiranja (LTV).
